よくある質問Q＆AQ & A
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八ヶ岳ライフに寄せられる
不動産売却に関する
よくあるご質問
茅野市・原村で山林や畑などの不動産売却をサポートする「八ヶ岳ライフ株式会社」では、
お客様のご要望を丁寧にうかがい、最適なご提案を行っております。
これまで多くのお客様の不動産売却をサポートする中でいただいた「よくあるご質問」は、これから売却を検討されるお客様にとって「役立つ情報」となるはずです。
こちらでは、これまで八ヶ岳ライフに寄せられたご質問の中から、
よくお問い合わせいただくものをQ＆A形式でご紹介します。
不動産売却・買取について
- 仲介売却と不動産買取は何が違うのですか？
- 仲介売却は「不動産会社が購入希望者を探し、売却完了までサポートする売却方法」であるのに対し、不動産買取は「買主が不動産会社」である点で異なります。一般的に、売却価格を重視したい方は「仲介売却」、スピーディーな売却を重視したい方には「不動産買取」が適しています。
- 放置している空き家は、売却できますか？
- 適切な管理をされていない空き家は、放置していると建物の資産価値が低下するだけでなく、特定空家に指定されて通常よりも高い固定資産税が課される可能性があります。また、犯罪の温床や近隣トラブルを引き起こしかねないリスクがあることを考えれば、活用する予定のない空き家は、早めに売却することをおすすめします。
- 山林や畑が売れるまでの期間はどれくらいですか？
- 山林や畑の売却は、不動産買取での売却をおすすめしています。不動産買取であれば、お問い合わせから最短で3営業日での現金化も可能です。山林や畑の売却をご検討なら、ぜひ八ヶ岳ライフにおまかせください。
- いらない家具や不燃物の処理もお願いできますか？
- ご安心ください。不動産買取の場合、不用品などの処分を八ヶ岳ライフでお引き受けできますので、そのままの状態で売却いただけます。
- 別の不動産会社で売却中でも、査定していただけますか？
- 依頼中の不動産会社と締結した媒介契約の種類によって異なります。一般媒介契約であれば、お引き受け可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
- 不動産の査定は電話でも対応していただけますか？
- はい、対応可能です。県外のお客様であれば、ご来店いただかなくても、買取価格をご提示できますので、手間なく売却していただけます。
相続した不動産の売却について
- 県外に在住していますが、茅野市・原村にある（相続した）実家を売却できますか？
- はい、売却いただけますのでご安心ください。遠方からお越しいただかなくても、売却していただけるよう、しっかりとサポートさせていただきます。茅野市・原村の不動産物件売却なら、まずはお気軽にお問い合わせください。
- 草木が生い茂った畑を相続したのですが、売却できますか？
- はい、もちろん可能です。畑は長期間放置してしまうと土地が荒れてしまい、害虫や害獣などによる被害が起き、近隣トラブルの原因になることも考えられます。活用予定がないのであれば、早めに売却するのがおすすめです。
- 傷や汚れが目立つ空き家を相続しました。どうにか活用できますか？
- まずは建物の状態について、丁寧に調査をさせていただきます。そのうえで、お客様のご要望をしっかりとうかがい、より最適なご提案をさせていただきます。まずはお気軽にお問い合わせください。
- 遠方に住んでおり、茅野市まで出向くのが難しいです。相続不動産の相続登記や売却手続きの代行は可能ですが？
- はい、代行可能ですのでご安心ください。八ヶ岳ライフにご来店いただかなくても、売却できるよう、しっかりサポートいたします。ただし、ご本人確認のため、1度は対面でのお打ち合わせをお願いしております。その場合、交通費として出張費を別途いただきますが、お客様の最寄りまでうかがいます。
- 相続物件の売却手続きはどのようになりますか？
- 相続人が複数いらっしゃる場合は、まずは遺産分割協議を行い、所有者を特定します。そのうえで、不動産の名義を相続人に移す「相続登記」を行います。相続物件の売却には、相続登記が必須となりますが、手続きは煩雑なものとなりますので、専門家である司法書士に依頼するケースが多くなります。
- 認知症の母が所有する不動産があります。まだ相続していないのですが、売却を代行できますか？
- お母様に判断能力があり、意思の確認ができる状態であれば可能です。しかし、意思確認が難しければ売却していただくことはできません。その場合、裁判所に対し、お母様に代わって売却契約を代行する「成年後見人の申立て」を行う必要があります。また、売却を行う際にも裁判所の許可を受けたうえで行うことになります。八ヶ岳ライフでは、こうした煩雑な手続きが必要な売却でも、司法書士などと連携して丁寧に対応しております。まずはくわしくお話をお聞かせください。できる限りのサポートをいたします。
その他、よくあるご質問Q＆A
- 対応エリアはどこになりますか？
- 茅野市・原村の不動産物件に対応しております。売却物件が茅野市・原村であれば、県外にお住いのお客様でも対応可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
- 不動産の査定とは？
- 不動産の査定は、不動産の「市場価値」を算出するために行うもので、「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定は、お客様から共有いただいた不動産の基本情報と周辺の相場を加味しておおよその価値を算出します。訪問査定では、実際に現地を訪問し、物件の状況や周辺環境を調査しますので、より正確な価値を算出することができます。
- 査定を依頼する場合、何が必要になりますか？
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査定のご依頼には、売却する不動産に関する基本的な情報を共有いただいております。
- 物件の所在地
- 物件の種類（住宅・土地・山林・畑など）
- 物件の状況（空き家、休耕田、山林の活用状況など）
- 土地面積・建物面積
- 築年数（建物の場合のみ）
- 売却予定時期
このほか、売却物件によってくわしくご案内しております。査定は無料で行っておりますので、お気軽にご依頼ください
- 査定に掛かる費用はどのくらいですか？
- 八ヶ岳ライフでは、無料にて査定を行っております。「どれくらいで売却できるのか知っておきたい」「現時点での価値を知ってから検討したい」など、まずはお気軽に査定をご依頼ください。
- 査定後は必ず売却しなくてはならないのですか？
- いいえ、必ず売却していただく必要はございませんのでご安心ください。売却するかはお客様のご判断になります。八ヶ岳ライフでは、お客様に無理に売却をおすすめすることはございません。
- どんな方からの依頼が多いですか？
- 茅野市・原村にお住いのお客様はもちろん、東京や神奈川、愛知など遠方にお住いのお客様から相続物件の売却のご相談を多くいただいております。遠方のお客様の売却実績も豊富ですので、安心しておまかせください。