茅野市・原村の不動産会社「八ヶ岳ライフ」の、売却・査定のポイントに関するページです。
不動産売却を
成功させるための“コツ”TRICK
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山林・畑の売却を成功させる
“コツ”をご紹介します
茅野市・原村で山林や畑などの不動産売却をサポートする「八ヶ岳ライフ株式会社」では、お客様のご要望を丁寧にうかがい、最適なご提案を行っております。「相続した山林や畑を売却したい」「どこに相談すれば良いかわからない」とお困りではありませんか？
八ヶ岳ライフでは、多くのお客様の山林や畑の売却に携わってきた経験から、満足できる売却の“コツ”を熟知しています。
こちらでは、山林や畑の売却を成功させるコツをご紹介します。
不動産会社はどうやって選ぶ？
山林売却や畑売却を行った際に「売却して良かった」と満足するには、パートナーとなる不動産会社選びがとても重要です。親身になって対応してくれる不動産会社を選ぶには、いくつかのポイントがあります。
会社規模ではなく、提案・対応内容で選ぶ
不動産会社を選ぶ際は、「信頼できるかどうか」を見極める必要があります。不動産売却を行うのに必要な宅地建物取引業の免許番号はもちろんですが、不動産会社の対応力もしっかりと確認しましょう。知名度のある大手だから「信頼できる」「きちんと対応してくれる」とは限りません。全国展開している大手不動産会社は広告力などの強みがある一方、地元密着型の不動産会社は地域情報に長けています。
売却したい物件が山林や畑など、地域情報を多く必要とする物件の場合は、地元密着型の不動産会社が強みを発揮します。売主の要望や想いを丁寧にヒアリングし、地域情報に基づいて最大限理想を叶えるべく提案・対応してくれる不動産会社を選びましょう。
地域専門・密着型の会社
地域に密着した不動産会社は、地元出身者のスタッフが在籍しているケースが多く、地域のニーズや最適な販売戦略を熟知しています。地域ネットワークを活かした販路や、地域の動向を見据えた市場変動の分析などを行い、より良い提案をしてくれることが期待できます。
また、地域に密着した不動産会社は地域の人脈も豊富です。県外に居住している方の場合、こうした地域の人脈があまりないため、相談先がわからずに放置してしまったり、納得できる提案をしてくれない地域外の不動産会社に不信感を抱いてしまったりする場合もあります。地域のことは地域に密着した不動産会社に相談するのが安心です。
不動産売却時の諸費用を知っておく
山林売却や畑売却では、売却代金を受け取るだけではなく、様々な「諸費用」が発生します。事前にしっかり把握しておきましょう。
| 契約 | 印紙税 | 売買契約書を締結する際、収入印紙を貼付するため印紙代が必要。取引額に応じて印紙代は異なる |
|---|---|---|
| 仲介 | 不動産仲介手数料 | 仲介売却では、契約が成立した時に依頼した不動産会社へ仲介手数料の支払いが必要 |
| 登記 | 抵当権抹消 （登録免許税・報酬） |
【登録免許税】抵当権がついている不動産物件を売却する際、抵当権を抹消する登記手続きを行うため、登記費用がかかる 【報酬】登記手続きを司法書士に依頼する場合は、別途司法書士への報酬も発生 |
| 表示登記 （登録免許税・報酬） |
【登録免許税】建物を売却する際、未登記があった場合は表示登記手続きを行うため、登記費用がかかる 【報酬】登記手続きを土地家屋調査士に依頼する場合は、別途土地家屋調査士への報酬も発生 |
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| 実測・分筆の登記 （登録免許税・報酬） |
【登録免許税】土地に実測・分筆があった場合は登記手続きを行うため、登記費用がかかる 【報酬】登記手続きを土地家屋調査士に依頼する場合は、別途土地家屋調査士への報酬も発生 |
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| 税金 | 譲渡所得税 | 建物や土地を売却して利益が発生した場合は、譲渡所得税が課される |
査定評価にはポイントがあります
| 周辺の環境 | 病院や公共交通機関が近くにあるなど、周辺環境が整っている物件は高評価につながりやすい |
|---|---|
| 不動産物件の状態 | 撤去や解体などが必要な残置物がある場合、その後のコストを踏まえた評価になる |
| 規制や制約 | 撤去や解体などが必要な残置物がある場合、その後のコストを踏まえた評価になる |
| 土地の形 | 建物を建築したり、土地活用を行ったりすることを想定した場合、自由度を考えて長方形の土地の形が好まれる傾向がある |
| 土地の方位 | 道路などの移動ルートの整備状況や、管理難易度の高さなどによって評価が変わる |
| 日当たり | 年間の日照時間や降雨量など、「活用しやすさ」を判断する |
| 社会情勢 | 市場動向や社会経済活動の状況によって、評価が変わる |
会社規模ではなく、提案・対応内容で選ぶ
代々受け継いできた大切な「山林」や「畑」も、相続時の状況によっては、丁寧に管理し続けることが難しくなる場合もあります。「管理できないから」とそのまま放置してしまっては、資産価値が著しく低下してしまうこともあります。山林や畑の管理で困ったら、早めの売却も検討してみましょう。
茅野市・原村に密着した不動産会社である「八ヶ岳ライフ株式会社」では、高度な専門知識を持った不動産鑑定士資格を保有するスタッフが在籍しています。国が定めた基準に基づいて正確な土地・建物の評価を行うことができますので、お客様の大切な不動産をしっかりと査定したうえで買取りいたします。山林や畑などの不動産買取についても、八ヶ岳ライフにおまかせください。