茅野市・原村の不動産会社「八ヶ岳ライフ」、「仲介売却」のページです。
じっくり売却！仲介売却SALE
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できるだけ高い価格で売却したいなら
「仲介売却」
できるだけ高い価格で売却
したいなら「仲介売却」
茅野市・原村で山林や畑などの不動産売却をサポートする「八ヶ岳ライフ株式会社」では、
お客様のご要望を丁寧にうかがい、最適なご提案を行っております。
不動産売却には、不動産会社が売却までをサポートする「仲介売却」と、不動産会社が買主となる「不動産買取」があります。
こちらでは仲介売却の具体的な内容や、メリット・デメリットなどをご紹介します。
仲介売却の仕組みとは？
仲介売却とは、お客様に依頼を受けた不動産会社が購入希望者を探し、売買契約を取りまとめる最も一般的な不動産売却の方法です。不動産会社は、販売活動を行って見つかった購入希望者との交渉など、売却完了までをサポートし、売却完了時には報酬として仲介手数料を受け取ります。
仲介売却では、査定から売却完了までおおよそ3～6か月程度かかることが多く、「老後の資金にしたい」、「時間がかかっても高く売却したい」などにおすすめの売却方法です。
仲介売却のメリットとデメリット
メリット
- 一般的に買取よりも高い金額で売却できる（売主が売却価格を決められる）
- 地域だけでなく、インターネットを活用した販売活動で全国から購入希望者を探すことができる
- 条件交渉などは不動産会社が対応してくれる
- 人気のあるエリアなど、条件が良い物件は売却しやすい
デメリット
- 売却までのスケジュールが立てづらく、資金計画が予定通りに進まないことがある
- 買い手が見つからず、売却まで1年以上かかったり、売却できなかったりする場合がある
- 「契約不適合責任」を負うことがある
- 売却完了時には仲介手数料が発生する
注意！仲介売却での売却は
「売却するための費用が必要」で
「必ず売れるわけではない」
01売却を成立するためには
「投資」が必要
仲介売却とは「物件を良いと思った方が購入する」ことで売却が成立します。購入者がいる以上、そのまま放置していては売れない原因となり、希望の価格での売却は難しくなります。 「良いと思ってもらうため」には山林原野、畑であれば見た目を整えるために整備投資をする必要があり、具体的には樹木の伐採や伐根、道路の整備、わかりやすいのでいえば、草刈を行い、綺麗にし、購入者が購入後のイメージを持てるようにしておかなければなりません。また、畑であれば農地転用、複数区画売却を行う場合は宅建業法違反など、場合によっては数百万円を必要とする設備投資を行われければなりません。
02お金をかけても売れるとは限らない
誤解を恐れずに言うと、仲介売却で売却を成立させるために、仮に設備投資・維持費などのお金をかけたとしても「必ず売れるわけではない」という大きなリスクがあります。
当然、プロである以上、売れるための動きや活動はしますが、時間はかかる可能性は非常に高く、また、売れるまでに時間を要する場合、希望価格に近い金額で売却が成立したとしても、投資費用と引き算をすれば、大きな利益を得れるわけではありません。
媒介契約とは
仲介売却では、宅地建物取引業法によって、不動産会社と売主であるお客様間で、「媒介契約」を締結することが義務付けられています。媒介契約では、販売活動の方法や期間、売却時に発生する仲介手数料の金額や支払い時期など、仲介売却を行ううえで重要な事項を定めます。事前に十分に条件をすり合わせることで、トラブル回避につながる契約ですので、しっかりと確認しておきましょう。八ヶ岳ライフでは、お客様とのコミュニケーションを丁寧に行い、疑問点や不安箇所がないよう、しっかりとご案内しておりますのでご安心ください。
媒介契約には3種類ある
媒介契約には、「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれに特徴があります。どの契約にするかはお客様のご希望に応じて選択していただけますので、最適な契約を選ぶようにしましょう。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 人数 | 契約できる 不動産会社の数 |
1社限定で他社への依頼は不可 | 複数社への依頼が可能で、依頼先を明かす「明示型」と明かさない「非明示型」を選択できる |
| 売主自ら買主を 見つけられるかの可否 |
不可 破った場合、違約金を請求される場合があります。 |
可 ただし、営業経費の支払いを求められることがあります。 |
可 |
| 不動産会社の義務 | 1週間に1回以上の経過報告義務がある レインズへの登録義務有 |
2週間に1回以上の経過報告義務あり レインズへの登録義務有 |
なし |
「売却できるか不安」。そんな時は「不動産買取」がおすすめです
多くの方にとって、不動産売却はそう何度も経験することではありません。だからこそ、不安やご心配を抱える方が多くいらっしゃいます。「売却できるか不安」、「確実に現金化したい」、「相続物件を現金化して分配したい」など、スムーズな売却をご希望なら、仲介売却よりも不動産買取がおすすめです。不動産買取においては不動産会社が買主となりますので、買取価格にご納得いただけましたら、速やかに売却を完了させることができます。
八ヶ岳ライフでは、これまで多くのお客様の大切な不動産を買取してきた実績がございます。最短3営業日で買取した実績もあるなど、スピーディーな対応が可能です。不動産売却をご検討ならまずはお気軽にご相談ください。