不動産一括査定の魅力と注意点｜不動産売却・買取の茅野市・原村の八ヶ岳ライフ

八ヶ岳ライフ株式会社の朝倉宏典です。

不動産売却をお考えの皆様に向けてお送りしているお役立ちコラム。今回のテーマは「一括査定の魅力と注意点」です。ぜひご一読ください。

不動産売却一括査定は本当に高く売れるのか

不動産の売却を検討される際、依頼先の不動産会社を選ぶ一つの方法として「不動産売却一括査定サイト」があります。以前、複数社に話を聞くのがお薦めとお伝えしましたが、「不動産売却一括査定サイト」を利用すると、不動産会社を1社1社自分で探す手間が省けるため、売主様にとって非常に便利なサービスです。

しかし、気を付けていただきたいポイントもあります。今回は、不動産売却一括査定サイトを利用する上での注意事項をお伝えします。

 過剰な広告を信じないこと

不動産売却一括査定サイトの広告で「あなたの不動産がこんなに高く売れる！」というコピーをよく目にします。これには注意が必要です。多くの場合、集客のための誇大広告であり、根拠のないものがほとんどです。このような広告を盲信すると、期待と現実のギャップにより適正な売却計画から遠ざかってしまう恐れがあります。

前回もお伝えしましたが、「売れる価格」と「査定価格」は異なります。不動産売却一括査定サイトでは、各不動産会社が査定を行いますが、あくまで査定価格であり、「売れる価格」を保証するものではありません。

 不当に高い査定金額を提示する不動産会社

高い査定金額を提示する不動産会社も存在します。不動産会社の中には、自社での仲介を狙って相場からかけ離れた高額査定を提示する場合があります。ほとんどのケースでその金額で売れることはなく、売却計画が大幅に狂い、損をする可能性が高いです。

特に、不動産売却一括査定サイトを利用している不動産会社がこの手法を用いることが多いです。査定依頼が発生すると、不動産会社は1件あたり1万円前後を広告費として支払います。そのため、高い査定金額を提示して媒介契約を結び、最終的には金額を徐々に下げて売買契約を進めることがあります。

この手法を用いる不動産会社は、囲い込みを行い両手仲介にすることが多く、結果として相場より安い価格での売買契約になる可能性が高まります。

 まとめ

「売れる価格」と「査定価格」を区別し、不動産売却一括査定サイトの情報を鵜呑みにせず、正しい売却計画を立てることが大切です。「高く売れる」と思い込むのではなく、正しい「査定価格」を理解し、現実的な目線で売却活動を行うことが、成功への第一歩です。