住宅ローン残債があっても不動産売却は可能｜不動産売却・買取の茅野市・原村の八ヶ岳ライフ

新しい住まいへの住み替えを検討している方の中には、現在の不動産を売却したいと思っている方もいるでしょう。しかし、住宅ローンの残債があるために不安を抱えている方も少なくありません。実は、ある条件をクリアすれば、ローン返済中でも不動産売却が可能です。ここでは、その条件と具体的な方法についてご紹介します。

 売買契約までに住宅ローンを完済できる場合

大前提として、不動産を売却する際には、住宅ローンを完済する必要があります。そのためには、不動産売却から得られる費用を使ってローンを一括返済する方法があります。不動産の売却価格が住宅ローン残債を上回る場合、この方法で問題なく売却が可能です。

住宅ローンを返済する際の注意点

不動産売却で住宅ローンを返済しようとする際、注意すべきポイントがあります。それは、不動産売却価格が必ずしも住宅ローン残債を上回るわけではないことです。不動産の相場や条件によっては、売却価格がローン残債を下回る「オーバーローン」になる可能性もあります。また、仲介手数料や売却にかかる経費、税金なども考慮する必要があります。

住宅ローンを返済するためのコツ

不動産売却で住宅ローンを完済するためには、以下のコツがあります。

1. 家族などから資金を援助してもらう
2. 不動産売却のタイミングを調整する

少しでもローン残債を減らすために、家族からの援助を受けることが有効です。また、無理に売却するのではなく、住宅ローン残債が減るまで売却のタイミングをずらすことも考えましょう。

オーバーローンに悩む方には「住み替えローン」

不動産売却価格が住宅ローン残債に届かない場合には、「住み替えローン」を検討してみましょう。このローンは、残債と新居購入の資金をまとめて借り入れできるため、新居購入の費用もカバーできます。ただし、審査が厳しいことがあるため、早めの準備が必要です。

不動産売却をスムーズに進めるためには、ローン残債の完済が重要です。家族の援助や住み替えローンの利用など、自分に合った方法を見つけてください。