お知らせNEWS
2024/10/22不動産売却の手続きの流れとは？
（1）不動産仲介会社に売却相談をする
最初にするべきは、不動産仲介会社への相談です。信頼できる不動産会社を見つけ、まずは査定価格や売却の流れ、手続きの概要を確認しましょう。比較検討することで、あなたに最適な不動産会社を選べるはずです。
【査定時に用意すべき書類】
・ 不動産の概要書
・ 登記事項証明書
・ 固定資産税納税通知書
・ 間取り図や測量図
（2）不動産仲介会社と媒介契約を締結する
次に、選んだ不動産会社と「媒介契約」を結びます。この契約により、あなたの不動産の宣伝や売却サポートが始まります。一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類から、自分に合ったものを選びましょう。
【媒介契約時に用意すべき書類】
・ 本人確認書類
・ 印鑑
（3）買主と売買契約を締結する
買主が見つかれば、売買契約を結びます。契約書の作成や必要書類の準備が必要で、ここが最も手間のかかる部分です。重要な契約なので、しっかりと準備を進めましょう。
【売買契約時に用意すべき書類】
・ 本人確認書類
・ 登記権利証
・ 収入印紙
・ 実印や認印
・ 印鑑証明書
（4）確定申告を行う
不動産の引き渡しが完了したら、翌年の確定申告を忘れずに行いましょう。特に譲渡所得に関連する税金が発生するため、必要な書類を揃えて正確に申告することが重要です。
【確定申告時に用意すべき書類】
・ 確定申告書第一表・第二表
・ 確定申告書第三表（分離課税用）
・ 譲渡所得の内訳書
・ 売買契約書のコピー
・ その他関連書類-
不動産売却は、多くの書類や手続きを必要としますが、しっかりと準備を行えばスムーズに進めることができます。茅野市や原村で不動産売却をお考えの方は、この情報を参考に、ぜひ一歩を踏み出してみてください。